Одинцовские чиновники снова проиграли суд застройщику, который пытается избавиться от обязательств

05 января 2026 01:21

6

0

Новости Происшествия

Татьяна

Жесть

Деньги

Администрация Одинцовского городского округа вновь потерпела поражение в судебном споре с девелоперской компанией ГК ПИК, стремящейся снять с себя часть обязанностей по жилому комплексу «Одинцово-1».

В декабре 2024 года представители власти обратились в Арбитражный суд Московской области, чтобы обязать ПИК выполнить условия договора от 2015 года о развитии территории бывшего военного городка Одинцово-1, а именно: возвести и ввести в эксплуатацию спортшколу, деловой центр, ТРЦ, семь многоэтажных паркингов на 7630 машиномест, а также привести в порядок территорию у пруда.

ПИК инициировала проведение строительно-технической экспертизы по указанным объектам. Специалисты пришли к следующим заключениям:

Возведение 35-этажного бизнес-центра с парковкой невозможно, поскольку в 2022 году это не было согласовано Федеральной службой охраны (ФСО) с учетом позиции Росавиации — участок находится около аэродрома, где высота зданий не должна превышать 20 этажей (хотя в самом ЖК «Одинцово-1» есть здания выше 20 этажей, до 25 – прим. ред.).

Строительство пятиэтажного гаража на 2000 машиномест и 5-этажного торгово-развлекательного центра с паркингом также невозможно из-за отказа ФСО, поскольку участки расположены в зонах с особыми условиями использования (зона охраняемых объектов).

Девятиэтажный гараж на 1000 машиномест не может быть построен, так как свободная от застройки площадь земельного участка на 30% меньше минимально необходимой для этого объекта.

Четыре гаража высотой от 9 до 12 этажей не могут быть возведены, поскольку земля занята различными объектами, один из которых принадлежит Минобороны, а другой – водозаборный узел, являющийся важным объектом для обеспечения ресурсами всего ЖК.

Строительство девятиэтажного гаража на 1000 машиномест невозможно, так как свободная от застройки площадь на 22% меньше минимально допустимой.

По мнению экспертов, потребность в дополнительных паркингах в ЖК «Одинцово-1» отсутствует, так как фактическое количество машиномест (6341), определенное в ходе осмотра, соответствует требованиям (5889).

Также отсутствует необходимость в строительстве дополнительных помещений общественно-делового назначения.

Соглашение от 2015 года не содержит обязательств ГК ПИК по благоустройству пруда Офицерский пруд.

В августе суд первой инстанции, приняв во внимание выводы экспертов, отклонил иск администрации Одинцовского округа, указав на наличие объективных препятствий для исполнения обязательств.

Одинцовские власти попытались обжаловать это решение, но в конце октября 10-й Арбитражный апелляционный суд признал решение суда первой инстанции обоснованным и оставил его в силе. Апелляционный суд отметил, что жалоба чиновников не содержит конкретных аргументов, опровергающих выводы суда первой инстанции о невозможности исполнения обязательств.

У администрации Одинцовского округа сохраняется право подать кассационную жалобу.